39 Rue Montmagny · Granby
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 127 m² · constr. 1981 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653481083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017653481083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 142 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 388 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 542 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 621 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 511 890 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 320 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 733 $ Poids 56 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 496 723 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 877 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 600 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 231 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 679 209 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 371 549 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.