40 Rue Montmagny · Granby
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 118,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653481189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653481189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 173 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 466 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 327 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 525 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 197 $ Poids 94 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 481 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 547 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 638 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 441 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 360 903 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 712 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 500 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 291 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 510 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 584 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 107 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 438 820 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.