35 Rue Montmagny · Granby
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653481533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017653481533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 537 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +971 $ | 100 445 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 187 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 314 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +967 $ | 110 011 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 452 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 669 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 470 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 382 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 492 439 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 266 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 340 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 224 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.