36 Rue Montmagny · Granby
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 95,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653481649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017653481649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 396 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 374 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 106 118 $ Poids 87 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 560 $ Poids 87 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 596 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 96 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 666 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 454 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 594 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 462 293 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 251 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 236 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 558 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 437 221 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.