31 Rue Montmagny · Granby
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653481992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017653481992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 385 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 331 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +967 $ | 103 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 555 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +971 $ | 93 913 $ Poids 76 % |
| 6 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 446 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 624 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 442 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 448 996 $ Poids 55 % |
| 9 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 61 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 119 181 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 512 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.