39 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 95,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653482224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017653482224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 410 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 105 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 627 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 96 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 716 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 452 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 592 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 459 993 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 434 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 218 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 235 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.