35 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 161,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653482683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017653482683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 611 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 772 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 513 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 511 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 597 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 905 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 209 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 279 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 113 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 517 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 285 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 623 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −69 195 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 134 754 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 744 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 571 408 $ Poids 51 % |
| 10 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 846 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 643 972 $ Poids 50 % |
| 11 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 858 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 706 302 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 986 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 558 005 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.