11 Rue Manseau · Granby
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 134,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653483595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017653483595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 169 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 899 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 534 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 306 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 516 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 574 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 736 154 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 431 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 532 852 $ Poids 57 % |
| 8 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 922 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 614 716 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 574 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 506 121 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 403 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 557 098 $ Poids 51 % |
| 12 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 549 153 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.