15 Rue Manseau · Granby
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 191,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653484412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017653484412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 351 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 306 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 054 556 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 698 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 645 378 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 281 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 394 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 429 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 625 985 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 336 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 572 500 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 613 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 627 292 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 557 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +64 362 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 601 644 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 929 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 685 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 759 828 $ Poids 35 % |
| 12 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 811 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 693 114 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.