12 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 157,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653485299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017653485299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 186 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 555 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +52 455 $ | 879 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 586 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 598 939 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 236 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 408 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 221 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 282 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 52 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 711 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 242 $ Poids 47 % |
| 9 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 720 900 $ Poids 42 % |
| 10 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 797 367 $ Poids 42 % |
| 11 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −81 075 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 003 084 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 343 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 364 036 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.