23 Rue Manseau · Granby
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 123,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653485531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017653485531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 58 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 447 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 494 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 238 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 510 225 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 511 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 537 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 532 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 342 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 380 678 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 144 $ Poids 54 % |
| 10 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 921 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 442 288 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 797 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 529 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 705 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 227 953 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.