16 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 158 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653485808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017653485808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 169 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 602 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 875 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 631 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 461 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 459 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 374 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 191 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 282 770 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 5 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 473 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 759 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 647 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 718 170 $ Poids 44 % |
| 10 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −80 778 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 997 881 $ Poids 42 % |
| 11 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 294 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 364 123 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +12 018 $ | 150 886 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.