118 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 156,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653487246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017653487246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 112 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 616 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 742 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 663 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 636 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 118 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 173 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +20 143 $ | 276 705 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 553 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 699 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 187 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 742 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 767 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 532 841 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 357 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 355 710 $ Poids 40 % |
| 10 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 609 440 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue de Milan, Granby 2024-11-14 · 616 m · Vendu 678 000 $ (4 443 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +132 258 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 922 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 670 715 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.