18 Rue Montpellier · Granby
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 176,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653490802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017653490802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 717 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 295 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 749 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 586 156 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 264 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 495 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 514 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 807 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 819 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 714 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 710 369 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 777 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 620 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 776 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 141 842 $ Poids 52 % |
| 10 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 921 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 601 485 $ Poids 50 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 461 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 928 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 692 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 481 591 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.