5 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 198,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653490868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017653490868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 434 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 658 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 310 624 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 729 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 503 146 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 208 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 611 499 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 790 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 615 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 676 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 597 604 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 207 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 800 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 756 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 745 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 904 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 633 027 $ Poids 41 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 631 458 $ Poids 37 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 482 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 698 861 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 643 453 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.