32 Rue Montmagny · Granby
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 147,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653491098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47017653491098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 667 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +64 560 $ | 862 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 558 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 964 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 649 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 588 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 784 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 708 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 939 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 147 192 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 329 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 183 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 850 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 877 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +65 265 $ | 785 014 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 394 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 991 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 661 373 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.