28 Rue Montmagny · Granby
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 105 m² · constr. 1983 · terrain 1 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653491558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017653491558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 631 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 101 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 296 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 442 118 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 575 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 474 705 $ Poids 79 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 456 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 407 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 110 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 329 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 497 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 457 458 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 343 451 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 635 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.