9 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653491902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017653491902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 378 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +484 $ | 105 118 $ Poids 88 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 599 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +485 $ | 95 702 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 532 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 450 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 457 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 999 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 522 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 589 253 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 432 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 880 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.