31 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 162,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653492133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017653492133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 655 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −76 665 $ | 762 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 514 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 642 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 165 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 512 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 285 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 129 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 633 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −67 414 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 966 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 133 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 806 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 636 395 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 955 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 550 621 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 790 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 563 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 897 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 697 280 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.