28 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653492579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017653492579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 407 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 507 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 109 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 731 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 99 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 605 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 468 180 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 450 602 $ Poids 64 % |
| 8 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 611 843 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 299 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 373 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 339 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 361 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 242 891 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.