52 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 109,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653493104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017653493104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 405 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 167 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 579 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 336 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 491 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 385 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 664 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 532 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 371 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 457 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 753 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 111 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 280 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 532 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 120 668 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 160 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.