41 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 190,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 592 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653494002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
47017653494002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 324 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 304 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 739 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 237 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 758 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 641 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 320 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 944 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 444 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 665 229 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 055 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 617 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +61 616 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 683 698 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 880 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 960 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 820 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 775 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 785 520 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.