39 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 141 m² · constr. 2017 · terrain 3 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653494531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
47017653494531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 115 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 656 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 861 979 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 325 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 97 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 652 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 665 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 588 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 908 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 695 116 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 570 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 029 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 419 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 553 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 640 453 $ Poids 45 % |
| 11 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 944 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 665 223 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 144 644 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.