37 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 160,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653494981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017653494981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 337 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 706 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 891 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 714 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 606 738 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 166 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 154 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 918 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 323 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 284 759 $ Poids 63 % |
| 7 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −72 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 017 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 152 692 $ Poids 50 % |
| 9 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 870 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 729 975 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 205 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 753 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 856 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 279 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 910 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.