20 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 108,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653495357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017653495357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 68 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 567 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 535 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 489 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 253 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 764 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 530 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 464 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 978 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 110 728 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 760 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 120 317 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.