109 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 217,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653496096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017653496096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 118 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 315 831 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 672 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 601 503 $ Poids 56 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +95 032 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 691 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 374 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 070 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 806 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +69 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 806 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 277 $ Poids 22 % |
| 8 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 318 003 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 740 145 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, rue de Milan, Granby 2024-06-28 · 614 m · Vendu 549 000 $ (2 989 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 648 886 $ Poids 18 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 325 $ Poids 15 % |
| 12 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 797 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.