98 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653497646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017653497646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 54 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 422 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 259 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 460 104 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 283 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 320 474 $ Poids 72 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 911 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 879 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 441 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 716 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 408 647 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 907 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 950 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 103 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 94 041 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 050 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.