86 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 183,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653497963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017653497963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 0 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 964 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 610 $ Poids 63 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 62 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 142 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 477 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 602 $ Poids 54 % |
| 5 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 915 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 224 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 760 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 148 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 814 448 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 798 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 382 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 195 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 903 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 188 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 356 627 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 167 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 768 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 537 498 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.