48 Rue Bergeron O · Granby
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662339186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017662339186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 986 m · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 658 915 $ Poids 43 % |
| 2 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 491 713 $ Poids 32 % |
| 3 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 933 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 798 $ Poids 19 % |
| 4 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 407 $ Poids 15 % |
| 5 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 467 447 $ Poids 11 % |
| 6 | 793, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 213 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.