11 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 223,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,4 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662379836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017662379836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 631 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 834 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 576 m · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 454 $ Poids 57 % |
| 3 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 203 648 $ Poids 33 % |
| 4 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 547 $ Poids 20 % |
| 5 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 189 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +110 254 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 034 796 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 851 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 599 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 703 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.