41 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 3 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662397599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017662397599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 48 m · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 66 % |
| 2 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 329 m · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 646 232 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 823 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 952 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 43 % |
| 5 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 523 m · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 086 $ Poids 42 % |
| 6 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 556 684 $ Poids 38 % |
| 7 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 36 % |
| 8 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 733 $ Poids 35 % |
| 9 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 528 287 $ Poids 28 % |
| 10 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 464 004 $ Poids 24 % |
| 11 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 565 346 $ Poids 23 % |
| 12 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 211 377 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.