35 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 286,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662398232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
47017662398232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 4 m · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 783 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 279 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 040 929 $ Poids 48 % |
| 3 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 519 m · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 326 $ Poids 34 % |
| 4 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −73 400 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 805 333 $ Poids 28 % |
| 5 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 231 339 $ Poids 22 % |
| 6 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −91 749 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 140 205 $ Poids 13 % |
| 7 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 662 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.