6 Rue Fontaine · Granby
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 80,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,8 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662489519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017662489519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 601 824 $ Poids 41 % |
| 2 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 139 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −68 797 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 452 957 $ Poids 9 % |
| 3 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 412 069 $ Poids 7 % |
| 4 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 383 813 $ Poids 3 % |
| 5 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −62 979 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 516 041 $ Poids 3 % |
| 6 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −79 077 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 605 836 $ Poids 3 % |
| 7 | 296, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (6 844 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 357 $ Poids 3 % |
| 8 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −53 264 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 421 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 443, rue des Écoliers, Granby 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 522 500 $ (5 153 $/m²) 101,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −52 817 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 486 930 $ Poids 2 % |
| 10 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −55 503 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 392 706 $ Poids 2 % |
| 11 | 565, rue des Collégiens, Granby 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 457 716 $ (4 414 $/m²) 103,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 796 $ · Ajust. superficie −50 318 $ · Ajust. âge −45 772 $ | 399 423 $ Poids 2 % |
| 12 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −52 943 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 382 597 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.