504 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 260,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662498715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
47017662498715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 530 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +10 648 $ | 252 022 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 622 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 998 672 $ Poids 46 % |
| 4 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 588 $ Poids 21 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 106 962 $ Poids 7 % |
| 6 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 307 $ Poids 7 % |
| 7 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 514 483 $ Poids 6 % |
| 8 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.