10 Rue Fontaine · Granby
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 82,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662499209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017662499209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 596 665 $ Poids 43 % |
| 2 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 86 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −64 776 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 446 997 $ Poids 13 % |
| 3 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 416 796 $ Poids 8 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −58 050 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 509 590 $ Poids 4 % |
| 5 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 387 617 $ Poids 4 % |
| 6 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −72 487 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 612 426 $ Poids 4 % |
| 7 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 425 308 $ Poids 3 % |
| 8 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −51 660 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 396 548 $ Poids 3 % |
| 9 | 443, rue des Écoliers, Granby 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 522 500 $ (5 153 $/m²) 101,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 491 568 $ Poids 3 % |
| 10 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 386 320 $ Poids 3 % |
| 11 | 565, rue des Collégiens, Granby 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 457 716 $ (4 414 $/m²) 103,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 796 $ · Ajust. superficie −46 345 $ · Ajust. âge −45 772 $ | 403 395 $ Poids 3 % |
| 12 | 296, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (6 844 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.