500 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662499680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017662499680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 14 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 016 $ Poids 63 % |
| 3 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 330 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 921 $ Poids 12 % |
| 5 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 458 455 $ Poids 10 % |
| 6 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 533 $ Poids 9 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 446 294 $ Poids 9 % |
| 8 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 456 531 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 568 114 $ Poids 7 % |
| 10 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 908 $ Poids 7 % |
| 11 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 718 595 $ Poids 6 % |
| 12 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 510 174 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.