496 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662499725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
47017662499725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 575 592 $ Poids 40 % |
| 2 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 425 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 398 675 $ Poids 4 % |
| 3 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −55 796 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 373 034 $ Poids 1 % |
| 4 | 296, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (6 844 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −62 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 905 $ Poids 1 % |
| 5 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −76 944 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 493 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −97 748 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 587 166 $ Poids 1 % |
| 7 | 443, rue des Écoliers, Granby 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 522 500 $ (5 153 $/m²) 101,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −65 957 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 473 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 565, rue des Collégiens, Granby 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 457 716 $ (4 414 $/m²) 103,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 796 $ · Ajust. superficie −61 573 $ · Ajust. âge −45 772 $ | 388 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 835 $ Poids 1 % |
| 10 | 557, rue des Collégiens, Granby 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 489 319 $ (4 719 $/m²) 103,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie −65 824 $ · Ajust. âge −48 932 $ | 439 646 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.