478 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 161,4 m² · constr. 1939 · terrain 2 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662527065700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017662527065700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 399 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 747 226 $ Poids 65 % |
| 2 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 559 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 376 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −44 900 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 879 643 $ Poids 49 % |
| 4 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 199 $ Poids 49 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 963 614 $ Poids 36 % |
| 6 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 788 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 456 400 $ Poids 31 % |
| 7 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 370 $ Poids 27 % |
| 8 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 914 384 $ Poids 26 % |
| 9 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 713 355 $ Poids 24 % |
| 10 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 696 119 $ Poids 23 % |
| 11 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 473 $ Poids 22 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 676 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.