492-494 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 216,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,2 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662577961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017662577961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 707 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 200 601 $ Poids 56 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 395 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +86 852 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 870 063 $ Poids 45 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 275 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 017 584 $ Poids 38 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 985 964 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 285 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 235 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −73 643 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 893 671 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 844 119 $ Poids 18 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 920 439 $ Poids 17 % |
| 9 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 021 981 $ Poids 15 % |
| 10 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 295 186 $ Poids 15 % |
| 11 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +72 979 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 882 809 $ Poids 14 % |
| 12 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 011 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.