11 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 152,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662585898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017662585898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 774 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 913 212 $ Poids 75 % |
| 2 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 364 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −56 198 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 817 747 $ Poids 50 % |
| 3 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 883 $ Poids 44 % |
| 4 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 540 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 524 435 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 124 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −67 599 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 941 968 $ Poids 38 % |
| 6 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 409 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 174 608 $ Poids 33 % |
| 7 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −84 373 $ | 951 181 $ Poids 24 % |
| 8 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −71 697 $ | 900 875 $ Poids 21 % |
| 9 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 687 438 $ Poids 20 % |
| 10 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 707 661 $ Poids 18 % |
| 11 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 603 357 $ Poids 18 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 780 475 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.