8 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 165 m² · constr. 1998 · terrain 3 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662585990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
47017662585990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
443 384 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 416 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 806 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 690 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 948 586 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 121 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 928 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 654 $ Poids 56 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 460 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 543 227 $ Poids 34 % |
| 6 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 974 423 $ Poids 24 % |
| 7 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 924 734 $ Poids 16 % |
| 8 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 700 865 $ Poids 16 % |
| 9 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 725 015 $ Poids 14 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 775 180 $ Poids 14 % |
| 11 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 787 702 $ Poids 13 % |
| 12 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +68 458 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 704 676 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.