493 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 117,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662587751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017662587751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 803 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 220 $ Poids 70 % |
| 2 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 244 $ Poids 63 % |
| 3 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 538 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 995 $ Poids 55 % |
| 4 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 469 982 $ Poids 31 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 666 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 472 351 $ Poids 29 % |
| 6 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 457 462 $ Poids 28 % |
| 7 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 219 $ Poids 27 % |
| 8 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 468 030 $ Poids 24 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 506 676 $ Poids 24 % |
| 10 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 460 321 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 557 639 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 535 460 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.