11 Rue Fontaine · Granby
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 148,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662590264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017662590264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 247 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 837 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 157 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 492 621 $ Poids 52 % |
| 3 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 231 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 004 $ Poids 39 % |
| 4 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 809 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −64 195 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 719 015 $ Poids 33 % |
| 5 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 593 729 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 634 868 $ Poids 10 % |
| 7 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −49 841 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 925 482 $ Poids 9 % |
| 8 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 877 873 $ Poids 9 % |
| 9 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 665 931 $ Poids 9 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 971 $ Poids 9 % |
| 11 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 166 $ Poids 7 % |
| 12 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 518 887 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.