21 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 119,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662595328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017662595328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 668 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 134 $ Poids 74 % |
| 2 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 395 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 153 713 $ Poids 60 % |
| 4 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 551 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 475 606 $ Poids 34 % |
| 5 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −41 076 $ | 479 243 $ Poids 25 % |
| 6 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −37 442 $ | 468 619 $ Poids 23 % |
| 7 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 675 243 $ Poids 23 % |
| 8 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −38 517 $ | 479 512 $ Poids 20 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 521 287 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 716 m · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 149 $ Poids 19 % |
| 11 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 471 451 $ Poids 18 % |
| 12 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 550 522 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.