29 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 145,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662596621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017662596621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 791 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 893 715 $ Poids 75 % |
| 2 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 587 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 514 078 $ Poids 47 % |
| 3 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 412 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 851 $ Poids 41 % |
| 4 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 333 $ Poids 35 % |
| 5 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 661 086 $ Poids 24 % |
| 6 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 868 099 $ Poids 23 % |
| 7 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −60 050 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 915 274 $ Poids 20 % |
| 8 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 579 456 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 692 m · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 652 761 $ Poids 18 % |
| 10 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 161 $ Poids 18 % |
| 11 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 628 366 $ Poids 16 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 681 615 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.