492 Rue Lambert · Granby
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 250 m² · constr. 2022 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 561 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662597212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
47017662597212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 628 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +9 583 $ | 246 187 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 081 162 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 978 933 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 199 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +86 368 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 031 939 $ Poids 16 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +124 860 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 196 193 $ Poids 15 % |
| 6 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 230 336 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 663 $ Poids 14 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 800 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 110 900 $ Poids 12 % |
| 9 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 348 937 $ Poids 10 % |
| 10 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +108 636 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 209 849 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +106 339 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 1 060 586 $ Poids 7 % |
| 12 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 757 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.