485 Rue Lambert · Granby
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 134,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662597953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017662597953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 909 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 863 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 524 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 013 $ Poids 51 % |
| 3 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 369 $ Poids 46 % |
| 4 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 712 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 498 097 $ Poids 46 % |
| 5 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 816 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 620 086 $ Poids 45 % |
| 6 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 632 177 $ Poids 29 % |
| 7 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 538 534 $ Poids 25 % |
| 8 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 100 $ Poids 24 % |
| 9 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 837 050 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 580 m · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 632 569 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 557 978 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 588 031 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.