400 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
1 215 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 365 m² · constr. 1987 · terrain 151 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 148,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662603949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
47017662603949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
478 290 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 432 m · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +112 911 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 672 848 $ Poids 73 % |
| 2 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 675 $ Poids 47 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 421 832 $ Poids 23 % |
| 4 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 856 $ Poids 21 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 989 592 $ Poids 18 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 622 531 $ Poids 15 % |
| 7 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 363 950 $ Poids 13 % |
| 8 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 269 608 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.