450 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
550 700 $
Autre · 4 492 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 420 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 395 m²
Frontage
274,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662611967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017662611967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
481 790 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 915 $ Poids 51 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 521 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 323 $ Poids 42 % |
| 4 | 736, Du Mont-Brome, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 860 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 510 $ Poids 42 % |
| 5 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 967 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +73 586 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 758 499 $ Poids 42 % |
| 6 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 344 $ Poids 41 % |
| 7 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 176 $ Poids 41 % |
| 8 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 282 $ Poids 41 % |
| 9 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 048 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 509 560 $ Poids 39 % |
| 11 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 542 367 $ Poids 38 % |
| 12 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 388 509 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.