346-348 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 295,6 m² · constr. 1890 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662658976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017662658976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
458 202 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 257 m · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −70 174 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 481 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 720 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +78 862 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 046 176 $ Poids 55 % |
| 3 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 668 m · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −53 383 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 036 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 235 447 $ Poids 12 % |
| 5 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −61 166 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 567 $ Poids 11 % |
| 6 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 945 762 $ Poids 10 % |
| 7 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −53 860 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 647 $ Poids 8 % |
| 8 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 347 $ Poids 8 % |
| 9 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −76 458 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 155 497 $ Poids 5 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 671 650 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.